2013年12月通辽工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月通辽工业用地成交总况分析

2013年12月，通辽成交用地总面积 931,894 平方米（约合 1,398亩）
· 工业用地面积为 841,550 平方米（约合1,262 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计12,335万元，其中工业用地金额8,258万元，占比66.95%
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库伦旗	698,603	83.01%	-	5,939	71.9%	-	2	40%	-
科尔沁区	42,928	5.1%	-	821	9.93%	-	2	40%	-
霍林郭勒市	100,020	11.89%	-	1,501	18.17%	-	1	20%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2013年12月通辽工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库伦旗土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2013年12月通辽工业用地市场交易分析

三、2013年12月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库伦旗、科尔沁区成交宗数最多。同时，库伦旗、科尔沁区、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗、科尔沁区、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月通辽工业用地成交宗数分析

四、2013年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库伦旗成交金额最高，高达 5,938万元。

图4 2013年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 13 万元/亩，库伦旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月通辽各地区土地成交均价分布

五、2013年12月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被库伦旗首宇甜菊糖有限公司竞得，为4,491万元；而通辽堡垒物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年12月面积最大的地块为792.44亩，位于沈阳工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库伦旗	沈阳工业园区	4491	6	792.44	库伦旗首宇甜菊糖有限公司
2	霍林郭勒市	市区北侧，煤化工园区A区	1500	10	150.03	霍林郭勒市嘉华能源技术开发有限公司
3	库伦旗	三家子工业园区	1448	6	255.46	库伦旗亿源木糖食品添加剂有限公司
4	科尔沁区	科区丰田镇	418	10	43.22	通辽宏信塑料制品有限公司
5	科尔沁区	科区建国街道办事处	402	19	21.17	通辽堡垒物资有限公司