2012年04月通辽工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月通辽工业用地成交总况分析

2012年04月，通辽成交用地总面积 575,844 平方米（约合 864亩）
· 工业用地面积为 57,214 平方米（约合86 亩），占总面积的10% ，环比下降 70.15 %；
· 成交金额共计29,237万元，其中工业用地金额847万元，占比2.9% ，环比下降 71.61 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	42,667	74.57%	28%	743	87.69%	-11.62%	1	33.33%	持平
库伦旗	9,449	16.51%	-	62	7.25%	-	1	33.33%	-
霍林郭勒市	5,100	8.91%	-81.11%	43	5.06%	-81.11%	1	33.33%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2012年04月通辽工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年04月通辽工业用地市场交易分析

三、2012年04月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、库伦旗、霍林郭勒市成交宗数最多。同时，其他、库伦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、霍林郭勒市热度有所降低。

图3 2012年04月通辽工业用地成交宗数分析

四、2012年04月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 742万元。全市成交总金额较上月下降 71.61%呈现波动状态。

图4 2012年04月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 12 万元/亩，库伦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月通辽各地区土地成交均价分布

五、2012年04月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽市兴德煤炭有限责任公司竞得，为742万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为64亩，位于大通道以东、煤炭二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		大通道以东、煤炭二路以南	742	12	64	通辽市兴德煤炭有限责任公司
2	库伦旗	库伦镇元宝山村	61	4	14.17	王新宇
3	霍林郭勒市	中小企业园内中企大道东侧	43	6	7.65	霍林郭勒市新亚装饰有限责任公司