2014年10月通辽工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月通辽工业用地成交总况分析

2014年10月，通辽成交用地总面积 520,250 平方米（约合 780亩）
· 工业用地面积为 58,965 平方米（约合88 亩），占总面积的11% ，环比下降 84.43 %；
· 成交金额共计24,588万元，其中工业用地金额1,199万元，占比4.88% ，环比下降 66.52 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地2宗，占总宗数的4.17% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	36,413	61.75%	94.56%	819	68.31%	483.54%	1	50%	持平
科尔沁左翼中旗	22,553	38.25%	-	380	31.69%	-	1	50%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2014年10月通辽工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在奈曼旗与科尔沁左翼中旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年10月通辽工业用地市场交易分析

三、2014年10月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗、科尔沁左翼中旗成交宗数最多。同时，奈曼旗、科尔沁左翼中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、科尔沁左翼中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月通辽工业用地成交宗数分析

四、2014年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 819万元。全市成交总金额较上月下降 66.52%呈现波动状态。

图4 2014年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奈曼旗成交均价最高，达到 15 万元/亩，科尔沁左翼中旗成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月通辽各地区土地成交均价分布

五、2014年10月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽市腾悦生物肥技术有限公司竞得，为819万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为54.62亩，位于工业东区蒙东路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	工业东区蒙东路西	819	15	54.62	通辽市腾悦生物肥技术有限公司
2	科尔沁左翼中旗	宝龙山工业园区路南	380	11	33.83	科左中旗洁宇科技有限公司