2015年07月通辽工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月通辽工业用地成交总况分析

2015年07月，通辽成交用地总面积 636,852 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 581,763 平方米（约合873 亩），占总面积的91% ，环比增长 4671.93 %；
· 成交金额共计6,679万元，其中工业用地金额4,166万元，占比62.37% ，环比增长 1372.64 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	496,652	85.37%	-	3,353	80.47%	-	4	57.14%	-
霍林郭勒市	5,312	0.91%	-	80	1.91%	-	2	28.57%	-
开鲁县	79,801	13.72%	-	735	17.62%	-	1	14.29%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2015年07月通辽工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2015年07月通辽工业用地市场交易分析

三、2015年07月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗成交宗数最多，这也是奈曼旗近12月以来第 4 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月通辽工业用地成交宗数分析

四、2015年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 3,352万元。全市成交总金额较上月增长 1372.64%呈现波动状态。

图4 2015年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍林郭勒市成交均价最高，达到 10 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月通辽各地区土地成交均价分布

五、2015年07月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古仁创沙产业有限公司竞得，为1,260万元；而通辽多彩园林有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年07月面积最大的地块为280.04亩，位于白音他拉苏木工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	白音他拉苏木工业园区	1260	4	280.04	内蒙古仁创沙产业有限公司
2	奈曼旗	白音他拉苏木工业园区	1142	5	253.83	内蒙古仁创沙产业有限公司
3	开鲁县	开鲁县工业园区	734	6	119.7	中节能绿碳（开鲁）环保有限公司
4	奈曼旗	白音他拉苏木工业园区	519	5	115.38	内蒙古仁创沙产业有限公司
5	奈曼旗	白音他拉苏木工业园区	431	5	95.72	内蒙古仁创沙产业有限公司
6	霍林郭勒市	304国道西，600MW电厂西侧	73	10	7.29	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司
7	霍林郭勒市	工业园区北路北侧，兴蒙实业西侧	7	10	0.67	通辽多彩园林有限公司